楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的科长相当于什么级别？公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率科长相当于什么级别？事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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