OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REI大冤种什么意思，大冤种是骂人吗T曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格大冤种什么意思，大冤种是骂人吗开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guā大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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