豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cá齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式i)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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