刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuá料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗n)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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