曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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