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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用(yòng)税(shuì) 还(hái)有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地(dì)使用税是先交纳，后(hòu)使用(yòng) ，就(jiù)是在月初(chū)交当月(yuè)的(de)税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使(shǐ)用土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税(shuì)人(rén)，以纳税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地面(miàn)积(jī)为(wèi)计税依据(jù) ，依照(zhào)规(guī)定(dìng)税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的(de)土地面积定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市指的是国务院批准(zhǔn)的市，包(bāo)含(hán)了(le)市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，以实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一(yī)种税赋 。

商(shāng)业地土地(dì)使用税税率(lǜ)是如何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标准地价(jià)按年计征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举个例子来说(shuō)，某城市规(guī)定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面积(jī)为10000平方(fāng)米(mǐ)，那(nà)么(me)应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度(dù)的(de)差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际占用的(de)土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地(dì)使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等(děng)城(chéng)市2元至24元。

法律分(fēn)析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)是：土地使用税(shuì)年税额大(dà)城(chéng)市每平(píng)方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方米一(yī)块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城市(shì)每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛(máo)至十(shí)二元(yuán)。

一般(bān)规定每平(píng)方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税均(jūn)采(cǎi)取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自住住宅(zhái)用地，且之前(qián)并未获得过宅基地(dì)的(de) ，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转(zhuǎn)让二(èr)手房交易价格(gé)全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的(de)个人(rén)所(suǒ)得税征收方式。如(rú)成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期限(xiàn)办理清算手续(xù)，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是(shì)按照增值率计(jì)征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率(lǜ)，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额(é)的(de)扣除项(xiàng)目的评(píng)估价格(gé) ，又不(bù)能提供购房发票的(de)，税(shuì)务机关(guān)可(kě)以实行核定征收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅(fú)度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税(shuì)计算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税(shuì)土地(dì)面积（平方米）*适用税额(é) ，即土地使用税通过(guò)纳税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所在(zài)地(dì)段(duàn)的(de)适(shì)用税额(é)计(jì)算得出 。

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