上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块(kuài)地(dì)引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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