豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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