上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员浴资都包括什么 浴资是门票吗会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司浴资都包括什么 浴资是门票吗的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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