豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎ秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些n)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(r秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些ì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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