杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)虎门销烟发生在哪里进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地虎门销烟发生在哪里(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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