地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成(chéng)为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国(guó)安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国(guó)安，目(mù)前幸(xìng)免于难(nán)。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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