从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)5k是多少钱，5k是多少钱人民币同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼(l5k是多少钱，5k是多少钱人民币óu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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