从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(台湾是省还是市 台湾是省会吗fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂台湾是省还是市 台湾是省会吗牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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