从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(ló使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁u)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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