过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在(z茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种ài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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