饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽p>

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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