豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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