上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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