一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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