刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)到大市场，真正构(gòu)建了(le)系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产领域(yù)各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点要更吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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