楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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