大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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