经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì1cc的水等于多少克，1cc水是多少克)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。1cc的水等于多少克，1cc水是多少克深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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