楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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