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林(lín)地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)依法批准，不得擅自将林地(dì)改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林(lín)地(dì)内(nèi)建房子(zi)。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内(nèi)修建必要的直接为林业生产服务的基础设(shè)施。但是，在建(jiàn)设之(zhī)前，也要经过林业行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准(zhǔn)。

林地转让必(bì)须要过(guò)户吗(ma)

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权(quán)归(guī)村集体(tǐ)，个人所享有的只是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林权流(liú)转即森林、林木(mù)、林地流转，包(bāo)括林地承包经营(yíng)权人的林地承包经(jīng)营权、林木(mù)所有权流转和集体经(jīng)济组织的林(lín)地经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方(fāng)式包(bāo)括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让(ràng)、互(hù)换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林(lín)资源(yuán)所(suǒ)有权(quán)为基础，以对(duì)特定的森林资(zī)源(yuán)的使用(yòng)、收益为目的(de)的(de)他物权。

他人(rén)将承(chéng)包林地(dì)转让给我存转让合(hé)同但没过户登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证的(de)县级以上(shàng)人民政府给转让(ràng)方核发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的，起(qǐ)诉前或者申(shēn)请仲裁前转让方取得土地(dì)证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的(de)县(xiàn)级(jí)以上人民政府给转让(ràng)方核(hé)发了土地使用证或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或(huò)者批(pī)准行为应当(dāng)视为对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的(de)追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地(dì)，均未办理变更手续(xù)的，先行合法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一(yī)方有权要(yào)求交付土(tǔ)地，办理变更，合同均(jūn)未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权(quán)方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共(gòng)和国(guó)农业(yè)法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实行农村土地承包经营制度，依(yī)法保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地(dì)的使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的(de)权利义务(wù)、土地承包经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华(huá)人(rén)民共和国农(nóng)村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济组织应当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集(jí)体(tǐ)资(zī)产，为其(qí)成员提供生产、技术、信息(xī)等服务(wù)，组织合理(lǐ)开(kāi)发(fā)、利用集体资(zī)源，壮大(dà)经济实力。

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