刚刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎ使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思n)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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