经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚独肖有哪几个(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng独肖有哪几个)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者独肖有哪几个根(gēn)据市场情况细致衡量。

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