楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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