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本(běn)文目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音土地有 土地使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是根据(jù)使用(yòng)土地(dì)的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额(é)计算全年税额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使用 ，就(jiù)是在月(yuè)初交(jiāo)当月(yuè)的税(shuì)。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单位和个人，为城镇土地(dì)使(shǐ)用税的(de)纳税人，以纳税人实(shí)际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征(zhēng)税范围是城市(shì)、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包含了市(shì)区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个人(rén)，以(yǐ)实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在地的(de)税务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定(dìng)的(de)

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税(shuì)率为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合(hé)并按年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来(lái)说(shuō)，某城市(shì)规(guī)定商业用(yòng)地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际(jì)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音使用面(miàn)积为(wèi)10000平(píng)方米，那么(me)应该缴纳的土地使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额(é)。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平(píng)方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税(shuì)税人(rén)实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积×土地使用税每(měi)平(píng)方米年税(shuì)额 。《中华人民共和(hé)国城(chéng)镇土地(dì)使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用税(shuì)以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度的(de)差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下(xià)：大城市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至(zhì)十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车(chē)船使用税和(hé)城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住住(zhù)宅(zhái)用地(dì)，且(qiě)之前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房交(jiāo)易价格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清(qīng)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音算(suàn) ，逾(yú)期仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依(yī)据明显偏低，又无(wú)正(zhèng)当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值(zhí)率计(jì)征的，不是固(gù)定的(de)税(shuì)率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条例》第七条土地(dì)增(zēng)值(zhí)税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率(lǜ)：增(zēng)值额(é)未(wèi)超过(guò)扣除项目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国土地增值(zhí)税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率，其中增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值(zhí)额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房发票的(de)，税务机关(guān)可以(yǐ)实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核(hé)定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其计算(suàn)公(gōng)式(shì)如下：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计(jì)算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应(yīng)税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税(shuì)通(tōng)过纳(nà)税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积乘以该(gāi)土(tǔ)地所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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