杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)中国飞机事故率是多少域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的中国飞机事故率是多少(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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