豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套表示第一的词语四字，古代表示第一的词语房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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