上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(niá中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵n)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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