楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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