豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fān礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开g)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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