饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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