大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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