也就是(shì)说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一(yī)个(gè)个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的(de)它，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

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