经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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