继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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