一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yèMedical staff可数吗，stuff)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 Medical staff可数吗，stuff