豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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