OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产(chǎn)公新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗