OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个(g1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元è)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元