OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗　不过(guò)，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江光大(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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