楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yáfe2o3是什么化学元素n)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàfe2o3是什么化学元素n)，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一fe2o3是什么化学元素”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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