一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗

　　据说一位(wèi)码农冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(s冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗hí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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