大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(x三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思īn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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