从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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