一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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